丹东 文丨牛弹琴
【1】
丹东 房价疯了！
丹东 这是很多人的感慨，包括人民日报。有人总结了在中国败家和兴家的十大行为，真是不看不知道，一看真奇妙：兴家的方法总是一致的，败家则各有各的败家之道。
因为兴家的第一要诀，就是买房：
丹东 在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，等等。
败家呢？
各种败家，卖房创业，毫无疑问是第一。
当辛辛苦苦开办工厂，当殚精竭虑日夜工作，到最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。经济的疲软，投资的溃败，或许也就意料之中了。
房价却还在疯涨。根据英国《金融时报》列举的今年8月中国一些城市房价涨幅榜，这种暴涨几乎是全国性的，厦门等很多城市涨幅都在40%以上。
简单地想一下，一个月的房子价值的增幅，超过了这个城市绝大多数人几十年的工资收入。
勤劳致富，实业报国，自然成了虚幻的口号。
所以，有一个段子就说：
丹东 一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
丹东 在中国很多城市，什么才算是中产？
也别为标准争了，有两套房的一般都是中产，没有房的，你离中产还真有点远。
【2】
丹东 在北京、在上海、在深圳，普通人几年前已经买不起的房子，为什么价格还继续飙升，为什么还有那么多人要排队去抢房？
甚至于为了能买到限购的房子，很多人还得排队去离婚，逼得一些民政局也不得不使出撒手锏，离婚可以，但对不起，每天限量，要离婚，提前三天双双牵手来排队。
在杭州，甚至买房还有助于提高麻将技能。因为有开放商设定了新规则，买房人你们四个一组，谁先胡牌，谁就有资格买房……
丹东 为什么？为什么？
原因，其实也不外乎几个：
丹东 第一、钞票发多了，太多的钞票必须要有消化的地方，去年是股市，但股市很不给脸地破裂了，那就楼市吧。
第二、肯定有投机，怕人民币贬值，想着财富要增值，环顾四周，也只剩下楼市了，房价越涨越高，买房人越来越恐慌，你争我抢，房价继续飙升。
丹东 第三、可能还有点对政策的盲目信任。政府不是说鼓励去库存吗？各种利好政策，中国老百姓很相信，政府肯定在力保楼市，绝对亏不了，那就买吧。
第四、当然，不同城市也有不同城市的好处，比如，一线城市教育、医疗等各种资源集中，全国富人都想来买房，本地的富人还想买第二第三套房……
丹东 买房轰轰烈烈，这创造GDP吗？
丹东 答案是ＮＯ，有朋友就认为，这不过是一次规模空前的财富的大转移。其实没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
这是一个血淋淋的现实：在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
丹东 很可怜的，房子不仅仅是房子，更是大额的钞票。中西部地区的存款，源源不断地流向发达地区，流向房价暴涨的城市，成为买房人的贷款。带来的后果，则是当地贷款的减少，中小企业融资的困难。
丹东 这其实就是财富的“马太效应”——穷的人越穷，富的人越富，所以很多人为了避免限购，削减脑袋要先离婚，离婚一次，少奋斗十年。
什么婚姻，什么道德，都在楼市疯狂中，成了点缀。
这毫无疑问是击鼓传花，但很多人都相信，自己绝对不会是最后一棒，而且政府也不会让这种游戏停止。
最可怜的是那些真正的房奴，高涨的房价，让他们背上了更沉重的负担，面临更叵测的危险。
丹东 悲哀！悲哀！古往今来，数英雄好汉，都为房折腰。借用陆游的一首诗：死去原知万事空，但悲不见价落回，王师平抑房价时，家祭无忘告乃翁。
【3】
在过去很多年，预测房价要跌的，都被房价狠狠地打了脸，你看到过中国房价下跌吗？
更有甚者，某预测房价泡沫的某某专家，在一边唱空的时候，一边还偷偷地买了房。
丹东 他确实没有理由不买房。自从房屋市场化以来，中国房价还没有出现过大幅调整。小小跌一下，马上以暴涨加以回报。就好比在南海，美国军舰来了，我们看上去很软弱呵，但马上以导弹部署来加以弥补了。
丹东 但还有一个血淋淋的现实，千万别忘了：日本80年代，日本人也都很乐观，他们当时认为，房价会永远涨下去，涨下去，涨下去，怎么可能跌下来呢？但终于有一天，房价真地“哐啷”一下就跌下来了，而且是暴跌，几乎一代日本人的财富，就此打了水漂，直到现在，都没完全缓过劲来。
还有美国，次贷危机前，也是房价的暴涨，美国人买房也买得兴高采烈，但最终，则是次贷危机爆发，随后还酿成席卷全球的金融危机，还有我们的四万亿……
“股神”巴菲特后来就感慨说，当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
当然，中国有中国的国情。我们土地都掌控在政府手中，政府通过削减供应，可以有效控制供需；而且，拍卖土地是政府收入的重要保障，政府舍得让泡沫破裂吗？
丹东 但出来混，总是要还的。必须清醒地看到，去年在股市5000点时，我们很多人也都很乐观地认为，必定会突破6000点，年底会到10000点，因为我们是改革牛。但很快，一切被打回原形，改革牛变成了赖皮熊，众多中产阶级几十年累积的财富瞬间灰飞烟灭。
丹东 如果去年股市没有崩盘，中国经济和中国信心，肯定比现在要好很多。
这个世界，从来没有只涨不跌的市场，股市如此，楼市也如此，美国这样，中国也这样！
丹东 当然，买不起房的人，也不必念念有词：暴跌、暴跌、暴跌。等房价暴跌下来，我就能买房了。
第一，如果真出现崩盘式暴跌，那就是金融危机、经济危机了，富人还好办些，对穷人来说，更是灭顶之灾，你可能工作都没了，还怎么还房贷；
丹东 第二，政府也不大可能坐视暴跌，股市暴跌都要托一下，更何况牵动面更大的楼市呢？
丹东 房市的危机，可能动摇经济的根本。中央提出的去库存，其实正是为了去掉房市泡沫这个不定时炸弹。但当前的疯狂，却似乎南辕北辙，正在累积更大的风险。
丹东 网上有个段子说：房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过，互相瞟了一眼,心底都念了一个词，SB……
丹东 当年在美国工作，一位美国政府统计学专家听说，北京的房价比华盛顿还要贵时，惊讶得说不出话来，连连呼不可思议。
丹东 不可思议的是这个美国人，他估计听到现在北京的房价，认为华盛顿都是落后地区了。
但当年穆迪经济学家网首席经济学家马克·赞迪一席话，我至今记忆犹新。他说，一些国家应该警惕市场的房价走势，房价增长是正常的，但过快增长就可能是危机的隐患。
“正当的房价的增长幅度应该和居民收入幅度相一致。假如房价增长复苏快于居民收入，那么房价将变得无法承受。在美国，房价的正当增幅大约一年在4%左右，在中国，房价增幅可能要快一点，但也只能是仅仅快一点而已。”
丹东 他真是低估了中国速度，我们房价涨幅不是4%左右，我们至少也得是40%左右。GDP增长上不去了，房价涨幅必须弥补回来。
但规律总是颠扑不破的。上世纪日本楼市的疯狂，本世纪初美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。这就是教训：泡沫总会破裂，每一次疯狂的楼市，都将以眼泪结束！
丹东 我们，还会走上这条老路吗？
丹东 延伸阅读——
丹东 烈火灼心！二线楼市狂欢背后的真相！
一
丹东 突然一夜春风来，千城百市房价涨！
先是一线城市次溜溜狂涨，比如深圳，从去年到现在，房价平均的涨幅干到了76%，成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。而前几天的一则谣言，则让一大群上海爸爸妈妈、爷爷奶奶欢天喜地地排长队等离婚。
丹东 现在，一线城市开始实行严格的限购，涨价潮的接力棒开始传到了二线城市。数据显示，今年截至 8 月末，房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11 个，其中不乏二线甚至是三线城市。杭州、南京、厦门......一座座二线城市房价已经躁动不休，整座城市都笼罩着一种诡异的气息。
大幕拉开了，一幕幕人间悲喜剧正在上演。
丹东二
丹东 这次，杭州该带上小红花了！
作为强二线城市的杭州，借G20盛会的契机，楼市烈火烹油、市民如痴如狂，正向一线城市的房价冲锋！
丹东 然后，一条限购令，让投资投机者一下子变得像热锅上的蚂蚁，快快快，干干干，一定要赶上财富末班车！甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。
于是，一天签约5105套：这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，其中新房3265套，二手房1840套。
你以为疯狂的只有杭州吗？NO NO NO！广大强二线楼市正在集体狂飙突进！据统计，8月份新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%；南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅超过4%；天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅则超过了3%。
暖风吹得楼市醉，真不知今夕何夕了！
丹东三
让人拍案惊奇的是，这些年，政策导向明明是要给楼市降温，为啥房地产行业吃了那么多避孕药却仍然隆起了财富的大肚子，乃至继一线城市楼市之后，二线城市楼市也能演绎如此疯狂的行情？
丹东 一言以蔽之：钱多、心切、投机。
1、钱多：高杠杆之上的楼市！
丹东 如今一、二线城市楼市的火爆，已经不是简单的刚需和投资博弈，而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。而这场游戏的基础，是货币超发！
丹东 1990年到1998年，中国的广义货币从1.39万亿开始，增长10倍。到了2015年则增长了100倍，达到惊人的150亿规模。水涨船高！漂浮在河流之上的，是各类资产的价格。市场上的钱多了，各类资产的价格就会随之上涨。既然农产品涨幅没有上来、出行涨幅没有上来，相形之下，衣食住行里，只有房地产吸收了大量的资金。
7月份和8月份的数据，进一步说明货币和信贷的投放，大多进入了房地产市场：7月份新增贷款4000多亿人民币，几乎全都流向了房地产市场；八月份新增贷款9000亿元，其中6700亿是住房贷款！
丹东 没有老虎不吃肉，没有货币不购物。钱是死的，人是有腿的。一线城市严格限购后，货币开始流向部分二线城市，在这些杠杆资金的推动下，迅速撬动地方存量资金，上演一次抢房的尖峰时刻。
丹东 2、心切：乌合之众的涨价焦虑！
现在，中国楼市，已经脱离了供需，而是一种金融现象。很大一部分贷款买房者，不是为了自住，而是为了保值增值，乃至是火中取栗！
既然是金融现象，群体心理就会发挥巨大影响。于是，第二个因素来了：心切！
赶紧买啊！不买，票子就变薄！不买，房价还将脱缰而去！不买，一步踏错就步步踏错，一失足成千古恨！
有钱，买房；买了房，够住了，继续买；没钱？将房子抵押贷款，继续买买买！反正早晚会涨！
就是这么一种赶赶末班车的焦虑，像鞭子一样，抽打着国人！人人都在痛骂，人人却都加入这个财富的游戏！
3、投机：购房者和部分地方政府的合谋！
毋庸讳言，不少地方政府对楼市那是真爱，因为楼市一旦火起来，GDP好看、财政收入好看、口袋里也有钱花。于是乎，地方政府对楼市的态度，就像《白鹿原》里道貌岸然的鹿子霖对“红颜祸水”田小娥的态度，白天当众严肃地对她辱骂鞭打，但晚上却忍不住钻进她的被窝，偷得半晌之欢。
一旦地方政府不想降房价，即使是不得已出台的限购政策，往往也能够搞的像饥饿营销！
就这样，楼市被这六大真言护着，就像女人的无肩带胸罩，看似要掉下，总会被hold住，不时还要挺一挺。。。
四
丹东 我们最大的问题，是低估了经济规律的残酷：疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为——核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。但要看到，在人的意志之外，还有着更顽强的经济规律。没有永远只涨不跌的房价，正如树不可能长到天上去一样！
一者，中国现在人均居住面积已经达到了35平以上，基本解决了住的问题，很多人手里甚至有几套房，房子并不稀缺！
二者，货币之流不可能一直这么汹涌澎湃下去，总有一天，货币将从极度宽松，转为正常；
丹东 三者，我们的人口红利也在减少。
这些因素，决定了资产价格大幅上涨后，总会有调整的时候。如果我们不抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去，那么，现在这种杠杆之上狂飙突进的楼市，就蕴含着极大的风险：
丹东 房地产后面，是银行。
丹东 房地产商盖房，用的是银行贷款。
丹东 老百姓买房，用的也是银行按揭。
丹东 地方政府用土地抵押，修路修桥，搞基础设施建设。
丹东 如果房地产业出毛病了，金融就很可能发生系统性风险。
丹东 一旦系统性风险发生，将无人幸免！
就会像一块石头扔进水里，如果说现在是房价上涨从一线城市向二线、三线荡漾开去，将来，一旦资产价格大幅度调整，将是从三线、二线城市向一线城市，多米诺骨牌一样倒塌。
如果房价突然暴跌，我们也许将面临烂尾楼遍布全国、大量企业破产、失业率飙升、货币购买力下降等风险，而且这种现象将不是小范围，而是波及全国！
丹东 但愿这一幕，永远不要发生！
丹东五
丹东 当前的中国经济，一定意义上，已经被房地产绑架了！
丹东 房地产对中国，就像《天龙八部》岳老三对叶二娘态度：你过得好，我难过；你死了，我伤心！如果房价和杠杆降得太快，可能会降低经济增速，甚至造成就业的问题。但是如果中长期不降房价和杠杆的话，将会消弱实体经济的竞争力，并导致金融风险的不断积聚。
丹东 怎么办？
还是老祖宗说得好：中庸之道，不偏不倚，过犹不及。在涨与跌之间，还是需要找到一个比较好的平衡，关键是要在“三去”（去产能、去杠杆、去库存）上取得显著的进展，这才是治本之策！
丹东 最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫!
来源：牛弹琴（ID：bullpiano）、内参君说（ncjs111）
丹东 声明：本文不代表塔木德富豪会观点，仅供读者参考。
文章版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们进行删除。小编微信（81525345）
丹东 《塔木德》（Talmud）是犹太智慧“圣经”，汇聚5000年文明智慧的基因宝库。塔木德富豪会（微信号：tmdfhh）分享全球智慧，传播积极情怀！与塔木德为伍，您将在生活、生意、生命方面“三生有幸”，幸会，幸运，幸福！
欢迎转载 敬请注明出处
丹东微信号：tmdfhh
丹东欢迎投稿：tmdfhh@163.com
丹东 投稿互动请联系微信：deyuxi666
丹东商务合作请电话：18688821327
或加微信：wangfangdo
丹东请注明企业/项目名称
丹东 长按识别二维码，关注我们
